Mis seis on?
Oktoobri viimasel nädalavahetusel allkirjastasime maja ostu-ehituslepingu. :)
Selleks oli vaja saada pangalt esialgne kinnitus selle kohta, et nad annavad meile vajamineva laenusumma. Selle paberi saamisega ei tekkinud õnneks mingeid probleeme. Kõiki täpsemaid laenutingimusi on meil nüüd võimalik kuni maja valmimiseni pangaga veel läbirääkida. Näiteks seda, kui pikk on laenu tagasimakseperiood ja kui suur on intressimäär. Meil ei ole kohustust jääda oma panka, sinna kust me selle esialgse kinnituse saime, kui nende tingimused meile millegipärast lõpuks ikka ei sobi. Näiteks tahame me praeguse pakutud 1,8%-lise intressi asemel madalamat intressimäära saada. Kui nemad sellest paremat pakkumist ei tee, tuleb meil leida mõni teine pank, kes meile sobivamaid tingimusi pakub. Aga sellisel juhul tuleks meie mõlema kontod ja kaardid samuti uude panka üle kolida ja ausalt öeldes olen ma meie praeguse pangaga muus osas nii väga rahul, et ei tahaks sealt kuidagi kuhugi mujale kolida. Eks näis, mis saab.
Oktoobri viimasel nädalavahetusel allkirjastasime maja ostu-ehituslepingu. :)
Selleks oli vaja saada pangalt esialgne kinnitus selle kohta, et nad annavad meile vajamineva laenusumma. Selle paberi saamisega ei tekkinud õnneks mingeid probleeme. Kõiki täpsemaid laenutingimusi on meil nüüd võimalik kuni maja valmimiseni pangaga veel läbirääkida. Näiteks seda, kui pikk on laenu tagasimakseperiood ja kui suur on intressimäär. Meil ei ole kohustust jääda oma panka, sinna kust me selle esialgse kinnituse saime, kui nende tingimused meile millegipärast lõpuks ikka ei sobi. Näiteks tahame me praeguse pakutud 1,8%-lise intressi asemel madalamat intressimäära saada. Kui nemad sellest paremat pakkumist ei tee, tuleb meil leida mõni teine pank, kes meile sobivamaid tingimusi pakub. Aga sellisel juhul tuleks meie mõlema kontod ja kaardid samuti uude panka üle kolida ja ausalt öeldes olen ma meie praeguse pangaga muus osas nii väga rahul, et ei tahaks sealt kuidagi kuhugi mujale kolida. Eks näis, mis saab.
Teistelt pankadelt pakkumiste küsimiseks on siin olemas spetsiaalne inimene, kes selle töö meie eest ära teeb. Talle tuleb vaid esitada järjekordne kaustatäis pabereid/tõendeid/avaldusi, mispeale jääme temalt vastuseid ootama. Ta ei ole veel saanud oma tööga alustada, sest meie kaustikust on üks tõend puudu (kusjuures, see pole praegu sugugi ainuke kaustik office'i laual, kust vaid üks paber puudub, meil on neid veel :) Selle viimase puuduoleva peaks meile kirjutama praeguse korteri omanik, kes tõendab, et me oleme siin igal kuul õigel ajal üüri maksnud. Miks tal sellega nii kaua läheb, ei tea. Üürid on kõik makstud.
Uue maja eest tasumine toimub siis, kui maja täiesti valmis on ning me oleme võtmed kätte saanud. Enne seda, ei maksa me samuti ei notari- ega ka kinnisvarabürootasusid. See oli algusest peale meie jaoks väga oluline, sest nii ei pea me korraga maksma praeguse elukoha üüri ning uue maja laenumakset. Viimast hakkame maksma alles siis, kui uues kohas meie nimi postkasti peal seisab. :)
Millal maja valmis saab?
Millal maja valmis saab?
Uskumatu küll aga maja valmimise tähtaeg on praegusest hetkest lugedes viie kuu pärast, 30. märts 2017. Esimeses majaostu postituses ma vist ka mainisin, et esialgu lubati meile valmimistähtaega mai lõppu või juuni algusesse. Ühel kohtumisel räägiti isegi järgmise aasta septembri algusest. Nüüd on ostulepingul valmimistähtajaks märgitud 30. märts, sest hilisema tähtaja korral ei oleks me saanud ühte laenu kasutada. Ehitaja arvas, et selleks ajaks saab valmis küll.
Raha on?
Praegu ausalt öeldes ei ole, aga loodetavasti kui vaja läheb, siis on. :)
Eelmises majaostusarja loos kirjutasin, et maja eest tasumiseks on meil kolm erinevate tingimustega laenu. Tagasimaksmisel on need kõik kolm kokku liidetud, nii et siis hakkab pangakontolt vaid üks ühine makse igakuiselt maha minema. Ei midagi keerulist.
Pangalt saadava laenu kohta ma juba alguses kirjutasin- intress on praegu 1,8%, tagasimakse periood 20 aastat, aga kumbki neist pole veel lõplikult kindel.
Teise laenu annab riik (selle väljastab meie oma pank) aga sellel on mitu eritingimust. Esiteks antakse seda vaid uue ehituse rahastamiseks. Ja selle taotlemiseks peab olema alla 30ne aastane. Positiivsete külgede pealt on laenul 0-protsendiline intress ning selle tagasimaksmine algab alles 14 aasta pärast. Niikaua maksame esimest ja kolmandat laenu. Hetkel on see teine laen vist ainuke, kus kõik on kindel ning vajalikud dokumendid KÕIK olemas.
Kolmas osa laenust tuleb C firma kaudu aga sellel on veel rohkem eritingimusi kui eelmisel. Saadav summa (alates 7000st kuni 25 000ni) sõltub nii taotluse esitamise kuust, firma eelarvest, taotlejate vanusest kui ka taotlejate kahe aasta tagusest sissetulekust. Viimane ei tohi ületada teatud summat aga kuna C palk tõusis 2015. aastal, siis 2017. aastal ei oleks meil enam õigust maksimumsummat taotleda. Seepärast tuleb selle laenu leping sõlmida kindlasti käesoleval aastal ning lepingu sõlmimise kuupäevast alates on meil neli kuud aega, et seda raha kasutada. Kui me seda nelja kuu jooksul ei tee, siis me raha ei saa. Raha kasutamiseks peab aga maja valmis olema, sest ehitajaga on sõlmitud leping, mille kohaselt toimub maja eest tasumine alles siis, kui maja on valmis.
Lühidalt: maja peab olema 30. märts valmis, et me saaksime laenu, millega ehitajale maja eest maksta. Kui ehitaja kokkulepitud tähtaega ületab, on meil õigus temalt trahvi nõuda (30 euri vist päeva kohta). Aga mis juhtub meie laenuga, kui meist mittesõltuvatel asjaoludel maja määratud tähtajaks valmis ei ole, seda me hetkel ei tea. C peab ükspäev asjakohased seadused ette võtma ja läbi lugema.
Pangalt saadava laenu kohta ma juba alguses kirjutasin- intress on praegu 1,8%, tagasimakse periood 20 aastat, aga kumbki neist pole veel lõplikult kindel.
Teise laenu annab riik (selle väljastab meie oma pank) aga sellel on mitu eritingimust. Esiteks antakse seda vaid uue ehituse rahastamiseks. Ja selle taotlemiseks peab olema alla 30ne aastane. Positiivsete külgede pealt on laenul 0-protsendiline intress ning selle tagasimaksmine algab alles 14 aasta pärast. Niikaua maksame esimest ja kolmandat laenu. Hetkel on see teine laen vist ainuke, kus kõik on kindel ning vajalikud dokumendid KÕIK olemas.
Kolmas osa laenust tuleb C firma kaudu aga sellel on veel rohkem eritingimusi kui eelmisel. Saadav summa (alates 7000st kuni 25 000ni) sõltub nii taotluse esitamise kuust, firma eelarvest, taotlejate vanusest kui ka taotlejate kahe aasta tagusest sissetulekust. Viimane ei tohi ületada teatud summat aga kuna C palk tõusis 2015. aastal, siis 2017. aastal ei oleks meil enam õigust maksimumsummat taotleda. Seepärast tuleb selle laenu leping sõlmida kindlasti käesoleval aastal ning lepingu sõlmimise kuupäevast alates on meil neli kuud aega, et seda raha kasutada. Kui me seda nelja kuu jooksul ei tee, siis me raha ei saa. Raha kasutamiseks peab aga maja valmis olema, sest ehitajaga on sõlmitud leping, mille kohaselt toimub maja eest tasumine alles siis, kui maja on valmis.
Lühidalt: maja peab olema 30. märts valmis, et me saaksime laenu, millega ehitajale maja eest maksta. Kui ehitaja kokkulepitud tähtaega ületab, on meil õigus temalt trahvi nõuda (30 euri vist päeva kohta). Aga mis juhtub meie laenuga, kui meist mittesõltuvatel asjaoludel maja määratud tähtajaks valmis ei ole, seda me hetkel ei tea. C peab ükspäev asjakohased seadused ette võtma ja läbi lugema.
Mis edasi saab?
Kuna maja valmimise tähtaeg on üsna pea ja ühel ilusal päeval võib siia ka ikkagi talv jõuda (sellega kaasnevad külmunud maa ja lumesadu ei ole just majaehitust soosivad ilmastikuolud) on meil nüüd tunne, et ehitusfirmal on üsna pea plaanis kopp maasse lüüa. Sellel nädalal vist veel mitte aga järgmine nädal tundub juba üsna tõenäoline.
Enne kui nad saavad ehitusega alustada, peame meie allkirjastama veel majaplaani. Me käisime seda viimati parandamas möödunud laupäeva hommikul (mul on lugemine juba segamini läinud, et mitme(kümne)s kord see nüüd oligi), aga arhitektilt saime parandatud versiooni tagasi juba sama päeva õhtul, kusjuures ta tegelikult laupäeviti ei pidavat töötamagi. Sellest me siis omakeskis järeldasimegi, et neil on vist kiireks läinud. Homme on meil järjekordne kohtumine paika pandud plaanide allkirjastamiseks. Pärast seda saavad nemad alustada vundamendiga ning meie peame kokku leppima kohtumise arhitektiga, kellega koos tuleb meil paika panna vee- ja kanalisatsioonitorud, põrandakütte paiknemine, pistikute, lampide asukohad ja muu taoline... See kõik on mu jaoks ikka veel täiesti utoopiline. Kööki on vaja! Elutoa diivani asukohta on vaja teada! Vannitoa pistikute kõrgust! Tore on :)
Järgmise korrani! Kaunist esmaspäeva õhtut!
bisous
No comments:
Post a Comment